巨乳 露出 开云府(2024宝安开云府)官方网站

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★中国南山持笔 启幕赤湾期间

★赤湾峯面 双地铁TOD 山海王人会

★3.2泛泛公里赤湾先发·城市双地铁概述体

★建面约124-203㎡山海天幕住宅

203平 一梯一户 4房3卫

总价1355一1385万

129平3房2卫 总价856万起

最新动态：开云府位于南山区蛇口招商街谈，124-203㎡精装准现楼，首付172万起买129㎡欢畅大三房！1350万起买203㎡大四房。2/5号线赤湾站地铁上盖物业，带4.6万平米购物中心组成，可售房源413套，精装请托，准现楼。

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面孔优盘曲分析

优点：开云府位于深圳市南山区赤湾片区，这一地舆位置为其带来了显贵的上风。当先，它东连蛇口，西接前海，地舆位置后天不良，联贯深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源隐敝，享有极高的区域发展后劲。此外，其毗邻地铁站，交通极为便利，使住户的日常出行变得更加肆意和快捷。

盘曲：诚然开云府地处交通要隘，但这也使得支配谈路在岑岭时段容易出现拥挤情况，对于需要常常通勤的住户来说可能会带来一定的未便。

面孔基本信息

面孔称号：开云府

建筑商：深圳市海城锦实业发展有限公司

占大地积：约3.4万㎡

总建筑面积：32万㎡

建筑类型：住宅、写字楼，五星国外旅店，买卖裙楼

物业公司：赤湾物业

物业费：6.9/平/月

楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保险房，1栋旅店办公）

总户数：可售418户

家具面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

容积率：7.0

绿化率:30%

使用率:71-76%

车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

楼层高：49-54层

层高：3.1-3.2m

交楼工夫：2025年6月

请托法式：精装

学位：南二外赤湾学校

建筑商电话☎：400-083-0338

交通配套

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”，地铁12号线环绕，结合兴海大路、南海大路、望海路、妈湾跨海通谈等多条城市骨干谈，畅通前海、太子湾、海上世界、后海等中枢区，高效清醒全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国外机场，陆续世界精彩。

讲解配套

支配南二外赤湾学校、市三十高中（谋略中）等学府环伺，与赤湾国外化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深好意思国外化学校等国外化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内讲解+国外视线的全龄优质学府资源，为改日先行一步。

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买卖配套

私享大型集聚式买卖赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾买卖中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端买卖，聚拢太子湾、海上世界、前海万象三大国外商圈。约百万方璀璨荣华，纳世界潮水为生涯日常。

家具上风

【赤湾先发山海王人会超体】

3.2泛泛公里赤湾先发·城市双地铁概述体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级旅店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生涯。

高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生涯范本

购物中心：约4.6万㎡大型集聚式买卖-赤湾汇购物中心，与地铁无缝结合

总部办公：约4万㎡、约200米摩世界标甲级写字楼，定鼎总部门面形象

五星级旅店：约3.15万㎡五星级旅店，引进凯悦旅店品牌运营，打造国外化商务相易格式

【甄稀山海天幕府邸】

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光透风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福气之地。

生态园林：以“空中连廊+屋顶花坛”打造垂直化多元生态系统，色5月让当然、空间归来生涯

全龄场景：搭建不雅景/室外约聚/游乐/成东谈主活动等场景化空间，演绎高端富氧平静体验

好意思学立面：精铸“浪潮”习尚立面，呈现微波般浮雕感，领受浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙

高梯户比：近1：1高配级别梯户比，进出尽享绵薄，生涯更加欢畅

阳光车库：荒废墟上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享平定停车

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 东谈主 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非中枢区有了两套大概已有一套中枢区一套非中枢区，当今第三套能不成在中枢区购买一套(有莫得限定要求)

答:深户住户家庭全市总和不卓越 3 套，其中中枢区域不卓越 2 套，这种情况下先签合同，同期也签署好补充条约，最终还需看推敲部门临了的阐明和笃定，

雷同深户独身已在非中枢区有 1 套，当今在中枢区能不成再买一套吗，谜底同上

2、非深户的一年社保可不不错断缴？

答:纠合不错，上半年出的战略非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年不错多买一套，这套是不错买中枢区大概非中枢区吗?答:是的，见告的实践莫得强调只可瑕瑜中枢区，是以纠合全市均可，独一区分是中枢区要 1 年的社保或征税

4、深户家庭有两个未成年及以上不错多买一套吗？

答:不不错，深户家庭最多便是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业照旧之前不悦三年的那些存量房?

答:是沿路，从 10 月 1 号起推行，见告上写原有战略与本见告不一致的，以本见告为准，是以是沿路撤废限售

6、深户未婚 (仳离、丧偶)带一未成年不错购买全市 2 套+1 套非中枢吗？

答:不错，这种情况亦然深户家庭

7、非深户仳离带 2 个未成年的仍是有中枢区 1 套，当今还不错购买 1 套吗？

答:不错，淌若买中枢区就需要 1 年社保或个税

8、个东谈主住房转让升值税改变了为五改二，那减免个东谈主所得税亦然满二独一吗?

答:错，减免个东谈主所得税是莫得变化，依然是家庭满五独一

9、有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套房不错按首套贷款，那利率是首套照旧二套？答:贷款按首套利率亦然首套，相当注意淌若有一套住宅+一套独身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行阐明核实首付成数若干，(认定公寓为买卖性住房的银行可作念首付20%，二套利率)也可能不成贷款只可一次性。

10、有两个及以上未成年子女的住户家庭，既然购买第二套房不错按首套贷款，那契税亦然按首套筹划吗?答:错，契税是按第二套 3 个点筹划

11、非中枢区莫得社保王人不错购买一套了，那就瑕瑜中枢区沿路放开限购不错买多套吗？答: 错，不是沿路放开，限购的套数依然有要求，比如非深户独身莫得社保也只可在非中枢区购买一套。

12、港澳台及外籍东谈主士不错买几套?答:这类东谈主士购房莫得变化，只可买一套，香港东谈主未婚不错买一套住宅;淌若仍是有一套独身公寓不不错再买住宅;港澳台及外籍东谈主士与深户东谈主士组织家庭名下也只可落一套住宅

13、外籍东谈主买房需要什么条目? ●提供护照和满一年外籍东谈主的使命许可证(通过扫码露出最近一年灵验) ●淌若外籍东谈主使命许可证不悦一年，则需要同期提供在深一年以上的个税●淌若莫得许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+使命许可证大概护照+个税大概护照+永居证

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